Как выделить доли детям по материнскому капиталу в 2026 году: пошаговая инструкция, расчет долей и порядок заключения сделки

Обязанность по выделению долей возникает в силу закона. Норма сформулирована прямо: лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств маткапитала, в общую собственность этого лица, его супруга и детей – с определением размера долей по соглашению. Размер долей закон не устанавливает, его определяет семья.

Распространенное заблуждение, которое стоит снять сразу: если фонд не брал с вас нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей, это не значит, что выделять ничего не нужно. Обязанность установлена законом и не зависит от того, оформлялось ли отдельное обязательство.

Актуальные суммы маткапитала с 1 февраля 2026 года после индексации на 5,6%:

     🟡 на первого ребенка – 728 921,90 рубля;

     🟡 на второго ребенка, если сертификат на первого не получали, – 963 243,17 рубля;

     🟡 доплата при рождении второго ребенка, если сертификат на первого уже получен, – 234 321,27 рубля.

Что изменилось в 2025 и 2026 годах

Два изменения, которые меняют порядок действий. С 7 июля 2025 года действует Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ: согласие банка-залогодержателя на оформление жилья в общую собственность больше не требуется, и процедуру можно провести до снятия обременения. Норма закреплена в ст. 7 закона об ипотеке.

Важная оговорка: залог при этом сохраняется на всю квартиру, а не только на долю родителей. Дети становятся собственниками, но их доли остаются в ипотеке до полного погашения кредита – при обращении взыскания они не защищены.

С 1 января 2026 года добавились еще два правила: 

1. Владельцев сертификатов обязаны информировать о расходовании средств капитала. 
2. Жилье с уже выделенными детскими долями продается как обычная недвижимость с несовершеннолетними собственниками – по согласию органа опеки, у которого теперь есть понятный предмет для оценки, ведь доля у ребенка реальная, а не будущая.

Доли выделяются владельцу сертификата, его супругу и всем детям владельца сертификата. Отцовство супруга в отношении детей значения не имеет: норма говорит о супруге, а не об отце ребенка. Возраст ребенка тоже не имеет значения – если ребенок достиг 18 лет после использования маткапитала, но до выделения долей, обязанность выделить ему долю сохраняется.

Отдельный случай – жилье, приобретенное до брака и являющееся личной собственностью владельца сертификата. Здесь практика неоднородна: одни нотариусы включают супруга в соглашение, другие нет. Этот вопрос стоит согласовать с нотариусом заранее.

Сроки выделения долей детям в зависимости от способа использования маткапитала

Источник: Просто.

С 7 июля 2025 года шестимесячный срок остается предельным, но ждать снятия обременения больше не обязательно: доли можно выделить сразу после регистрации права собственности на жилье.

Практические примеры

Семья Ивановых получила маткапитал после рождения первого ребенка и вложила его в новостройку. В декабре 2023 года закрыли кредит, а перед этим, в ноябре, родился второй ребенок. В феврале 2024 года выделили доли – их получили оба супруга и оба ребенка.

Мария повторно вышла замуж, от прошлого брака у нее был ребенок. В 2020 году в новой семье родился еще один ребенок, за которого она получила маткапитал. При выделении долей их получили Мария, оба ее ребенка и второй муж. Если бы брак не был зарегистрирован, доли выделили бы только матери и двум детям.

Наталья получила сертификат после рождения первенца. В начале 2023 года она вышла замуж. Весной 2025 года она погасила маткапиталом остаток ипотеки на дом, купленный в 2018 году. Здесь спорная ситуация: дом приобретен до брака и является ее личной собственностью, поэтому участие мужа в соглашении нужно обсуждать с нотариусом. Отсутствие у него отцовства само по себе основанием для исключения не является.

Закон не закрепляет фиксированный размер долей – его определяет соглашение семьи. На практике наиболее безопасный подход: распределять доли пропорционально той части стоимости жилья, которая оплачена средствами маткапитала.

Базовая формула:

     🟡 Доля одного участника = (сумма маткапитала ÷ стоимость жилья) ÷ количество членов семьи.

Пример 1: семья из трех человек, квартира за 10 млн рублей

     🟡 маткапитал на первого ребенка – 728 921,90 рубля;

     🟡 состав семьи: мать, отец и один ребенок, всего три человека;

     🟡 доля маткапитала в стоимости жилья: 728 921,90 ÷ 10 млн = 7,29%;

     🟡 минимальная доля на каждого: 7,29% ÷ 3 = 2,43%, то есть примерно 1/41;

     🟡 оставшиеся 38/41 остаются у родителей – в совместной собственности, если жилье куплено в браке.

Пример 2: семья из четырех человек, квартира за 6 млн рублей

     🟡 маткапитал на второго ребенка – 963 243,17 рубля;

     🟡 состав семьи: мать, отец и двое детей, всего четыре человека;

     🟡 963 243,17 ÷ 4 = 240 810,79 рубля на каждого члена семьи;

     🟡 6 млн ÷ 240 810,79 ≈ 25, то есть жилье условно делится на 25 частей;

     🟡 каждому члену семьи выделяется 1/25 доли;

     🟡 остаток 21/25 остается в совместной собственности супругов.

Обратите внимание на логику обоих примеров: родители получают и минимальную долю наравне с детьми, и весь остаток. В примере 2 у супругов в итоге 23/25, у детей – 2/25. 

Проверить расчет просто: сумма минимальных долей всех членов семьи должна примерно равняться доле маткапитала в стоимости жилья. В примере 2 это 4/25, то есть 16%, а маткапитал составил 16,05% от цены квартиры.

Требование о нотариальном удостоверении зависит не от маткапитала, а от того, что происходит с правами родителей. Общее правило для сделок с долями установлено ст. 42 закона о государственной регистрации недвижимости.

Выбор формы соглашения о выделении долей: простая или нотариальная

Источник: Просто.

Практика в регионах различается, поэтому форму соглашения лучше уточнить в своем управлении Росреестра или у нотариуса до подготовки документов.

Про стоимость. Нотариальный тариф с 2023 года состоит из двух частей: федерального, который установлен ст. 333.24 НК, и регионального, размер которого устанавливает нотариальная палата субъекта. Федеральная часть за удостоверение договора, предмет которого подлежит оценке, – 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Практический ориентир: потолок в 20 тыс. рублей достигается уже при сумме договора 4 млн рублей, то есть по большинству квартир федеральная часть будет максимальной. Региональная часть в среднем добавляет 8–12 тыс. рублей, но точную сумму назовет только нотариус.

Что должно быть в соглашении о выделении долей

     🟡 паспортные данные всех членов семьи;

     🟡 данные из свидетельств о рождении детей;

     🟡 дата и место составления соглашения;

     🟡 характеристики объекта недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь;

     🟡 основания возникновения права собственности;

     🟡 сведения о сертификате на материнский капитал;

     🟡 права, зарегистрированные в ЕГРН;

     🟡 размер долей каждого члена семьи в виде простых дробей.

Рекомендуется дополнительно прописать условие о порядке перераспределения долей в случае рождения или усыновления последующих детей.

1. Определить состав участников и рассчитать доли. Включить владельца сертификата, супруга и всех детей, рассчитать минимальный размер долей.
2. Выбрать форму соглашения и составить его. Определить, нужен ли нотариус, и подготовить текст.
3. Оплатить госпошлину. За регистрацию права собственности – 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей или не установлена. Это пошлина за объект, а не за каждого участника: если за регистрацией обращаются несколько плательщиков, пошлина уплачивается ими в равных долях (ст. 333.18 НК). Для семьи из четырех человек это по 1 тыс. рублей с каждого.
4. Подать документы на регистрацию – через МФЦ, офис Росреестра или в электронном виде. Срок регистрации зависит от способа подачи: 9 рабочих дней при подаче через МФЦ, 7 рабочих дней при подаче в Росреестр, 3 рабочих дня по нотариально удостоверенному соглашению и 1 рабочий день, если нотариус подал документы электронно.
5. Получить выписки из ЕГРН и проверить, что доли всех участников указаны корректно.

Если ипотека уже погашена и обременение снято, шаги те же – дополнительно понадобится справка банка о полном погашении и подтверждение из ЕГРН, что запись об ипотеке прекращена.

Три вещи, которые стоит учесть заранее:

1. Выделение долей детям не создает у них налогооблагаемого дохода: это исполнение установленной законом обязанности, а не дарение.
2. Имущественный вычет по расходам на покупку жилья нельзя получить с той части стоимости, которая оплачена материнским капиталом (п. 5 ст. 220 НК). На собственные и кредитные средства вычет распространяется.
3. При последующей продаже жилья семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения – но только при соблюдении условий п. 2.1 ст. 217.1 НК: в том же или следующем году приобретается другое жилье большей площади или кадастровой стоимости и выполняются прочие требования нормы. Это важно именно потому, что у детей срок владения долей начинается с даты регистрации, и без этого освобождения продажа вскоре после выделения долей могла бы обернуться налогом.

Невыделение долей – нарушение прямого требования закона, и последствия наступают не автоматически, а по обращению заинтересованных лиц. Требовать исполнения могут прокуратура, органы опеки и попечительства, Социальный фонд России, а также сами дети после достижения совершеннолетия.

Возможные последствия:

     🟡 судебное понуждение к выделению долей;

     🟡 признание сделки по продаже жилья недействительной, если доли не были выделены;

     🟡 требование вернуть средства господдержки в Социальный фонд как использованные не по целевому назначению;

     🟡 уголовная ответственность по ст. 159.2 УК – но только при противоправных действиях при получении средств, а не за само нарушение срока выделения долей.

Нужно ли выделять доли совершеннолетним детям?

Да. Право на долю имеют все дети владельца сертификата, включая совершеннолетних. Возраст на момент выделения значения не имеет.

Нужно ли согласие банка на выделение долей при действующей ипотеке?

Нет, с 7 июля 2025 года согласие залогодержателя не требуется, и выделить доли можно до снятия обременения. Но залог сохраняется на всю квартиру, включая доли детей.

Можно ли продать квартиру, если доли детям уже выделены?

Да. Потребуется разрешение органа опеки и попечительства и нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. С 1 января 2026 года такая продажа проходит по общим правилам сделок с жильем, где есть несовершеннолетние собственники.

Обязательно ли идти к нотариусу?

Не всегда. Закон не требует нотариального удостоверения самого соглашения о выделении долей – требование возникает из общих правил о сделках с долями. Если родители не определяют свои доли между собой и жилье куплено в браке, обычно достаточно простой письменной формы.

Что делать, если после выделения долей родился еще ребенок?

Выделить долю и ему – либо перераспределить доли соглашением, если такой порядок был предусмотрен изначально. Поэтому условие о перераспределении стоит включить в соглашение сразу.

^{Статья носит исключительно справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Условия и тарифы следует уточнять у нотариуса, в МФЦ и на официальных сайтах Росреестра и СФР.}

^{Источники*:}

^{1. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ст. 10. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/} 

^{2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ст. 7. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/} 

^{3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 16, 42. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/} 

^{4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая). Ст. 217.1, 220, 333.18, 333.24, 333.33. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/} 

^{5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). Ст. 26, 28, 244, 245. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/} 

^{6. Семейный кодекс Российской Федерации. Ст. 34, 38. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/} 

^{7. Уголовный кодекс Российской Федерации. Ст. 159.2. // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/} 

^{8. Росреестр. Официальный сайт. // Росреестр. – URL: https://rosreestr.gov.ru/} 

^{9. Портал государственных услуг. Оплата госпошлины. // Госуслуги. – URL: https://www.gosuslugi.ru/} 

^{*Ссылки ведут на действующие на сентябрь 2026 года редакции документов и официальные страницы ведомств.}