35 лет без СССР: почему россияне продолжают ждать жилье от властей?

Сегодня, спустя 35 лет после распада СССР, большинство граждан страны по-прежнему надеются на участие властей в решении жилищных проблем. Такой вывод следует из мартовского исследования потребительских настроений компании РОМИР. Согласно опубликованным данным, подавляющее число россиян (92%) уверено, что государство должно обеспечить их квадратными метрами. При этом больше половины респондентов (51%) считают, что помогать нужно всем без исключения, а 41% – только нуждающимся категориям населения.

Во многом такие взгляды связаны с советским прошлым, когда большая часть жилья не считалась товаром, который нужно покупать самостоятельно. Квартиры предоставляли за работу, службу или после многолетнего ожидания в очереди. Хотя государственное жилье предоставлялось бесплатно, в СССР можно было купить квартиру через жилищно-строительный кооператив за свои деньги. Однако для большинства семей это была достаточно дорогая альтернатива. Так, в начале 1980-х годов средняя двухкомнатная кооперативная квартира могла стоить около 7–8 тыс. рублей при средней зарплате в 170–200 рублей в месяц.

После распада СССР система распределения жилья ушла в прошлое, а миллионы граждан стали собственниками советских квартир благодаря приватизации. Постепенно сформировался рынок недвижимости, появились ипотечные программы, и покупка квартиры по большей части легла на плечи самого человека. Однако взгляды на жилье менялись медленнее, чем экономика, а переход к рынку не решил проблему доступности квартир для большинства людей.

О том, что жилищная проблема остается актуальной, говорят и показатели обеспеченности россиян жильем. По данным Росстата, в среднем на одного жителя России в 2025 году приходилось 28,8 кв. м жилья. При этом у 7% эта сумма составляла менее 10 кв. м жилплощади, у 59% – от 10 до 30 кв. м, и только у 28% – более 30 кв. м. Государство же поставило задачу увеличить среднюю обеспеченность жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году.

В результате сегодня в одной точке сошлись сразу несколько факторов. С одной стороны, власти больше не собираются раздавать бесплатное жилье, с другой – запрос на его получение в России остается экстремально высоким: согласно опросу, более 90% граждан страны рассчитывают на помощь государства в этом вопросе. В то же время сокращение программ семейной ипотеки делает покупку квартиры в кредит все менее доступной для большинства россиян. Чтобы разобраться в причинах этого противоречия, Просто. попытался выяснить, почему россияне по-прежнему рассчитывают на помощь государства, как меняются взгляды разных поколений на этот счет и какие новые способы решения жилищного вопроса могут появиться в будущем.

Казалось бы, запрос на помощь государства в решении жилищного вопроса должен был постепенно уйти вместе со сменой поколений, заставших советскую систему распределения жилья. Однако результаты опроса подписчиков телеграм-канала Просто., среди которых около 70% молодежи до 30 лет, говорят об обратном. Даже среди россиян, никогда не живших в СССР, сохраняется ожидание участия государства в покупке или получении жилья – с этим согласны 31% респондентов. К этой же категории можно добавить 13% опрошенных, которые выступают за адресную поддержку нуждающимся, молодым семьям и семьям с детьми.

Такая заинтересованность в мерах поддержки во многом связана с тем, что за последние годы условия покупки жилья заметно усложнились для молодежи. После сокращения ряда льготных программ и ужесточения условий кредитования покупка квартиры для многих молодых семей стала менее доступной. По данным агентства «ДомКлик», россияне младше 25 лет оформляют лишь 9% всех ипотечных кредитов в стране. При этом более 80% молодых людей знают о существовании льготных ипотечных программ, что говорит о высокой заинтересованности в мерах поддержки даже среди тех, кто только начинает свой путь на рынке жилья.

При этом у 7% молодежи отношение к жилью отличается от взглядов старших поколений: они чаще рассматривают аренду как нормальный жизненный этап. Однако это не означает отказа от поддержки: для большинства речь идет не о бесплатной квартире, а о льготной ипотеке, субсидиях на первоначальный внос и других механизмах, позволяющих снизить стоимость покупки (15%).

Вместе с тем результаты опроса Просто. показывают, что далеко не все россияне связывают решение жилищного вопроса с новыми льготами и субсидиями. Так, 29% участников исследования заявили (второй по популярности вариант ответа), что главная задача государства заключается не в финансировании покупки жилья, а в создании условий для роста доходов граждан. Получается, что разница между поколениями не столько в отношении к помощи государства, сколько в том, какой именно она должна быть. Если старшие россияне чаще рассчитывают на прямую поддержку, то молодежь ждет мер, которые помогут сделать жилье более доступным.

Иными словами, многие молодые россияне считают, что нужно не только помогать с покупкой жилья, но и повышать доходы людей, чтобы они могли сами позволить себе квартиру. Однако на практике все оказывается сложнее: даже при росте заработных плат стоимость недвижимости продолжает увеличиваться. По данным компании ДОМ.РФ, за первые десять месяцев 2025 года цены на новостройки в стране выросли на 6,4%.

Интересно, что 7% участников опроса предложили принципиально иной вариант – развивать рынок доступного арендного жилья вместо стимулирования покупки квартир. Пока это самая небольшая группа среди сторонников альтернативных подходов, однако именно она отражает изменения, которые постепенно происходят в отношении молодежи к жилью. Для части молодых россиян собственная квартира перестает быть единственно возможной целью, а аренда начинает рассматриваться как полноценный формат проживания.

Согласно обзору ДОМ.РФ, по итогам 2025 года предложение арендного жилья выросло на 17%, а за два года фактически удвоилось. На этом фоне рост арендных ставок существенно замедлился: в нестоличных городах средняя стоимость аренды вообще не изменилась по сравнению с 2024 годом, в Санкт-Петербурге выросла лишь на 3%, а в Москве впервые за три года снизилась на 3%. Одновременно с этим власти также говорят о необходимости развивать долгосрочную аренду и арендное жилье для семей с детьми. Эта тема уже обсуждается на федеральном уровне как одно из возможных направлений жилищной политики ближайших лет.

Пока такой сценарий выглядит скорее перспективой, чем реальностью. В России рынок централизованной аренды по-прежнему развит значительно слабее, чем в большинстве европейских стран, а основная часть жилья сдается частными собственниками. Однако по итогам 2025 года спрос на новое жилье начал снижаться, а стоимость аренды в крупнейших городах стабилизировалась после периода быстрого роста. Все это создает предпосылки для постепенного развития арендных моделей в ближайшие годы.

Таким образом, если молодые россияне и рассчитывают на участие государства в решении жилищного вопроса, то все чаще связывают его не с бесплатным жильем, а с созданием условий для роста доходов, развитием доступной аренды и расширением возможностей выбора.

Однако опрос показал, что запрос на помощь государства связан не только с недоступностью жилья, но и с растущим недовольством тем, как сегодня устроен сам рынок недвижимости. В комментариях респонденты Просто. отмечали, что сегодня покупка квартиры становится все менее достижимой целью даже для семей со стабильным доходом. При этом многие участники исследования связывают эту проблему не только с уровнем собственных доходов, но и с последствиями проводимой жилищной политики последних лет.

Одной из наиболее распространенных претензий стала льготная ипотека. По мнению респондентов Просто., хотя программы поддержки и помогли части покупателей приобрести жилье, одновременно они стали одним из факторов роста цен на новостройки. Такая точка зрения во многом совпадает с оценками рынка недвижимости. По данным Банка России, в 2025 году новостройки стоили в среднем примерно на 60% дороже вторичного жилья, а в некоторых регионах разница доходила до 80%. В ЦБ объясняют это высоким спросом на первичное жилье, который поддерживали льготные ипотечные программы.

Еще одна частая претензия касается превращения жилья из инструмента решения жилищного вопроса в инвестиционный актив. На фоне длительного роста цен многие россияне воспринимают рынок недвижимости как систему, в которой квартиры все чаще покупаются для сохранения капитала или получения дохода, а не для проживания. В результате конкурировать за жилье приходится не только семьям, которым нужна квартира, но и инвесторам, располагающим значительно большими финансовыми возможностями.

Отдельной темой становится имущественное неравенство. Владельцы недвижимости получают выгоду от роста цен, тогда как тем, кто только планирует покупку квартиры, вход на рынок становится все дороже. Таким образом, для части россиян квартира остается спекулятивным активом, стоимость которого постоянно растет, тогда как для других она превращается во все более труднодостижимую цель. На этом фоне все чаще обсуждается необходимость изменений на рынке жилья. Одни выступают за новые меры поддержки покупателей, другие – за ограничение роста цен и развитие аренды. При этом людей волнует не только доступность жилья, но и справедливость правил на рынке недвижимости.

Главный парадокс сегодняшнего дня заключается в том, что спустя 35 лет после перехода к рыночной экономике россияне продолжают ждать участия государства в решении жилищного вопроса не потому, что не готовы брать ответственность на себя, а потому, что само жилье остается слишком дорогим для большинства. Поэтому проблема не столько в нехватке льгот или ипотечных программ, сколько в отсутствии устойчивого баланса между доходами населения и стоимостью недвижимости. В этих условиях наиболее перспективным выглядит не возврат к модели массовой поддержки покупки квартир, а развитие альтернатив – доступной долгосрочной аренды, роста реальных доходов и создания более справедливых правил на рынке жилья, где квартира вновь станет прежде всего местом для жизни, а не инвестиционным активом.

«Россияне за 35 лет так и не стали меньше рассчитывать на государство – просто сегодня ждут от него другого. Если в советское время речь шла о прямом выделении квартиры, то сегодня граждане чаще рассчитывают на помощь с ипотекой, первоначальным взносом, доходами или арендой жилья. Иными словами, изменились инструменты, но не сам запрос. И причина кроется не столько в исторической памяти, сколько в том, что для значительной части населения жилье до сих пор остается слишком дорогим активом, чтобы полностью полагаться только на собственные силы», — считают в аналитическом отделе Просто.

^{Источники:}

^{1. Россияне ждут от государства решения жилищного вопроса // РОМИР URL: https://romir.ru/feed/rossiiane-zhdut-ot-gosudarstva-resheniia-zhilishchnogo-voprosa (дата обращения: 15.06.2026).}

^{2. Жилищные условия: статистические данные Росстата // Росстат URL: https://rosstat.gov.ru/statistics/zhilishhnye_usloviya# (дата обращения: 15.06.2026).}

^{3. Какую ипотеку оформляет молодежь в 2024 году // Домклик URL: https://blog.domclick.ru/novosti/post/analitiki-domklik-rasskazali-kakuyu-ipoteku-oformlyaet-molodezh-v-2024-godu (дата обращения: 15.06.2026).}

^{4. Высокий объем предложения жилья в аренду сдержал рост ставок в 2025 году // ДОМ.РФ URL: https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/news/vysokiy-obyem-predlozheniya-zhilya-v-arendu-sderzhal-rost-stavok-v-2025-godu/ (дата обращения: 15.06.2026).}

^{Информация в статье актуальна на июнь 2026 года.}