Московской зарплаты не хватит даже на полметра в новостройке
Доступность нового жилья падает в столицах и ряде регионов, но растет на юге страны. Цены на новое жилье в мегаполисах растут быстрее доходов, а бюджетных предложений на рынке почти не осталось.
За 1 кв. м в столичной новостройке во втором квартале 2026 года нужно отдать более 2,5 средней зарплаты – год назад хватало 2,3 оклада, сообщают «Известия» со ссылкой на данные статистики Центробанка и Росстата.
Средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке столицы достигла 481 тыс. рублей, увеличившись на 18% за год. Средняя зарплата за тот же период выросла лишь на 9% – до 191 тыс. рублей. Ситуация ухудшилась и в Санкт-Петербурге: там для покупки 1 кв. м требуется 2,32 средней зарплаты против 2,28 годом ранее. Доступность жилья снизилась также в Московской и Челябинской областях.
Основной причиной стало почти полное исчезновение бюджетных предложений на первичном рынке. В Москве квартир с ценой метра до 300 тыс. рублей практически не осталось, а средняя стоимость квадратного метра превысила 800 тыс. рублей. Кроме того, сказывается рост себестоимости строительства: дорожают логистика и материалы, которые девелоперы учитывают при установлении цен. Дополнительное давление создали льготные ипотечные программы, поддерживающие спрос.
В некоторых регионах доступность жилья, напротив, выросла. Например, в Дагестане за год показатель улучшился с почти 2,5 до 1,8 средней зарплаты за кв. м – благодаря падению цен на новостройки на 19% и росту доходов. Ситуация также улучшилась в Краснодарском крае и Ростовской области, где разрыв снизился примерно с 2 до 1,7 средней зарплаты за кв. м. Положительная динамика связана с высокой конкуренцией застройщиков и ослаблением спроса.
Россия занимает одно из последних мест в глобальном индексе доступности жилья с учетом стоимости кредита – 39 из 41. При ставке 21,35% ежемесячный платеж поглощает 235% медианного дохода, тогда как в США и Саудовской Аравии – 22–25%. Именно поэтому большинство сделок в России идет через льготные программы, а не рыночную ипотеку.
Эксперты считают, что для повышения доступности жилья нужно увеличивать предложение на тех территориях, где есть работа и спрос: готовить участки, подводить сети и развивать транспорт. Поддержку покупателей разумнее направлять адресно: массовое удешевление ипотеки при ограниченном предложении способно сильнее разогнать цены.