Новостройки подешевеют на 30% до конца года
Финансовые аналитики прогнозируют рынку первичной недвижимости обвал цен почти на треть. Застройщики уже снижают точечно цены, но не объявляют об этом официально.
Основной причиной прогнозируемой тенденции на снижение стоимости жилья в новостройках стало сокращение спроса на строящиеся квартиры, сообщает Baza со ссылкой на слова основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.
В марте–апреле 2026 года на рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация, охладившая спрос: жилье на стадии котлована стало стоить на 20–30% дороже уже готовых квартир в новостройках. В связи с этим спрос на строящееся жилье перетек в сегмент готовых квартир.
90% продаж на рынке первичной недвижимости уже несколько лет обеспечивается семейной ипотекой. Рыночные цены остаются высокими, что вынуждает застройщиков корректировать стоимость проектов в новостройках. Тем, кто не попадает под условия семейной ипотеки, сейчас выгоднее снимать квартиру, чем оформлять кредит под 20% и ежемесячно отдавать банку суммы, в 4–5 раз превышающие арендные платежи, считает Константин Апрелев.
Девелоперы уже начали предлагать скидки 15–30% на поздних этапах заключения сделки. Однако вряд ли подобный подход вернет клиентов на рынок, поэтому застройщикам все равно придется официально снижать цены на строящееся жилье. Реальный приток покупателей на первичный рынок возможен при снижении ипотечных ставок ниже 16%, подвел итог основатель Российской гильдии риелторов.
О том, на что готова молодежь ради ипотеки, писали в этом материале.