Растет число самозапретов на сделки с недвижимостью без личного участия
Собственники жилья все чаще прибегают к самозапрету на сделки с недвижимостью, совершаемые без их личного участия. Эта мера помогает защититься от мошенников. Особую популярность механизм обрел после громких историй о потере жилья.
В Москве за первое полугодие 2026 года число самозапретов на сделки с недвижимостью без личного участия выросло почти в 1,5 раза – до 363,8 тыс. За январь–май в целом по России зафиксировано свыше 2,5 млн заявлений о запрете регистрационных действий, что более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период 2025-го. Лидерами по числу таких заявлений стали Московская область (296 тыс.), Москва (271 тыс.) и Санкт-Петербург (141 тыс.), сообщает “Ъ”.
Рост числа заявлений произошел на фоне повышения правовой грамотности: граждане осознали, что предотвратить мошенническую сделку проще и дешевле, чем оспаривать ее в суде, где разбирательства затягиваются на годы. Кроме того, у злоумышленников появились новые инструменты: генерация голоса и видео с помощью нейросетей, «достоверная» подделка документов и электронных подписей. Дополнительным фактором стала так называемая «схема Долиной»: широкое освещение громких историй о потере жилья повысило бдительность, особенно среди пожилых собственников.
Самозапрет вносится в ЕГРН на основании ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости». Оформить его можно бесплатно через Госуслуги с приложением «Госключ», в личном кабинете Росреестра или в МФЦ. Отметка появляется в течение 5 рабочих дней и действует бессрочно, пока собственник сам ее не снимет.
Инструмент надежно блокирует самые распространенные схемы: сделки по поддельным или похищенным доверенностям, а также удаленный переход права с использованием поддельной электронной подписи. При наличии запрета Росреестр автоматически возвращает документы, поданные третьими лицами, даже не проверяя их подлинность.
Однако у механизма есть нюансы: в случае смерти собственника наследникам приходится снимать запрет через суд – это дополнительные бюрократические процедуры. Аналогичные сложности возникают при разделе имущества по доверенности без личного присутствия владельца. Специалисты рекомендуют подходить к установке запрета обдуманно: если собственник живет один, активно использует электронную подпись и не планирует сделок, стоит письменно уведомить наследников о наличии запрета и способе доступа к Госуслугам.