Россияне стали дольше выплачивать ипотеку

Срок реального обслуживания ипотечного кредита увеличился вдвое за 4 года. При среднем периоде оформления ипотеки на 24–25 лет в 2022-м россияне закрывали кредит за 4,4 года, теперь же заемщикам требуется в среднем 9,3 года. Эксперты связывают эту тенденцию со стремительным ростом цен на квартиры, за которым не успевают зарплаты населения, денежно-кредитной политикой ЦБ и некоторыми другими факторами, сообщает “Ъ”.

Ипотека по-прежнему оформляется на несколько десятков лет, причем если в 2021 году средний срок такого кредита был 19,2 года, то в 2026-м он вырос до 24,6 года. Основная причина этого – разрыв между ценами на жилье и доходами покупателей. По данным Росстата, средняя зарплата в феврале 2026 года составила 103,9 тыс. рублей – это на 15,9% больше год к году. Цены на квартиры за тот же период выросли на 25% в Москве (до 603 тыс. рублей за 1 кв. м) и на 21% в Санкт-Петербурге (до 332,6 тыс.). Помимо роста цен, на удлинение среднего срока влияют и высокие проценты по ипотеке: они вынуждают заемщиков выбирать более длинный период кредита, чтобы удержать ежемесячный платеж в разумных пределах.

На фоне роста среднего срока кредитования постепенно сокращается разрыв между ним и реальным периодом погашения. Фактическая длительность ипотечного кредита увеличивается из-за высокой ключевой ставки: заемщики предпочитают держать средства на депозитах, а не вкладывать их в досрочное погашение. Кроме того, при досрочных расчетах россияне все чаще выбирают снижение ежемесячного платежа, а не сокращение общего срока – это позволяет сохранить гибкость в условиях дорогого обслуживания долга.

Финансисты отмечают, что главные риски длинной ипотеки – значительная сумма итоговой переплаты и непредсказуемое финансовое положение заемщика. Чтобы избежать нежелательных последствий, людям, оформляющим такой кредит, рекомендуют заранее сформировать подушку безопасности и выбрать комфортный размер платежа.