Рост цен на элитные новостройки в Москве замедлился
Замедление роста цен на элитное жилье в новостройках столицы связано с ростом себестоимости строительства и падением числа сделок. Покупатели все чаще выбирают готовые квартиры.
В первом полугодии 2026 года цены на элитные новостройки в Москве выросли на 5% в годовом выражении – до 2,3 млн рублей за кв. м. Годом ранее рост достигал 30%. Замедление связано с охлаждением спроса на фоне растущего предложения, сообщает “Ъ”.
С января по июнь текущего года в столице появилось 17 новых элитных проектов – вдвое больше, чем в том же периоде прошлого года. Объем строительства вырос в десять раз – до 400 тыс. кв. м. При этом число сделок с высокобюджетными квартирами за январь–август 2026 года, напротив, сократилось на 40% по сравнению с теми же месяцами 2025-го. Покупатели стали реже заключать сделки в ожидании более выгодных условий, а инвесторы переориентировались на банковские депозиты.
Разница в стоимости между первичным и вторичным элитным жильем составляет около 700 тыс. рублей. В первом полугодии 2026 года ценовой разрыв сократился на 1 п. п. год к году, до 44%. Годом ранее динамика была обратной: показатель вырос на 29 п. п. – до 45%. Сейчас покупатели все чаще обращают внимание на готовые квартиры: в зданиях, построенных давно, планировочные решения и инженерия устаревают, что ограничивает дальнейший рост их рыночной стоимости.
Несмотря на замедление роста цен, эксперты не ждут, что в будущем они заметно снизятся: девелоперы все чаще будут использовать скидки и рассрочки для привлечения клиентов, а стоимость строительства продолжит расти из-за дефицита участков и увеличения себестоимости.