Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются втрое быстрее жилья
Сдавать офис или торговое помещение в аренду стало заметно выгоднее, чем квартиру: разница в окупаемости между жилой и коммерческой недвижимостью достигла рекордного уровня.
Инвестиции в коммерческую недвижимость возвращаются в среднем за 8,3–8,7 года. Для арендного жилья этот срок значительно больше — около 24,4 года. Разница в доходности между двумя сегментами сейчас максимальна с 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование Accent.
За последние семь лет доходность сдачи однокомнатных квартир снизилась с 5,1% до 4,1%, причем наиболее ощутимое падение пришлось на конец 2025 и начало 2026 года. Коммерческая недвижимость, напротив, стала приносить больше: ставки капитализации выросли до 11–13,5% в зависимости от типа объекта.
Главная причина – разный темп роста стоимости недвижимости и арендных ставок. С 2019 по 2025 год цены на новостройки выросли на 126%, а на вторичное жилье – на 88%. При этом стоимость аренды за этот период практически вернулась к показателям 2019 года.
В коммерческом сегменте тенденция оказалась противоположной: аренда торговых площадей выросла на 113% при увеличении стоимости объектов на 68%, офисная аренда – на 100%, а цены на сами объекты – на 35%. Арендные ставки в этом сегменте растут быстрее стоимости недвижимости, что сокращает срок окупаемости инвестиций.