Каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать уже на пенсии
Выдача ипотеки с погашением в 70–75 лет увеличилась в прошлом году из-за льготных программ.
Практически каждый пятый россиянин, оформивший ипотеку во второй половине 2025 года, будет выплачивать ее до возраста 70–75 лет. Доля таких заемщиков выросла до 19% по сравнению с 17% в первой половине года, сообщают «Известия».
По итогам прошлого года общее число выданных ипотечных кредитов достигло 966 тыс., из которых 661 тыс. оформлены во втором полугодии. Таким образом, около 178 тыс. россиян, взявших ипотеку в 2025-м, завершат ее погашение в возрасте 70–75 лет, то есть уже после выхода на пенсию. Заемщикам придется досрочно закрывать кредит либо трудиться после выхода на заслуженный отдых.
При этом доля клиентов, которым предстоит выплачивать жилищный кредит после 60 лет, еще выше – сейчас этот показатель составляет около 65% от общего объема выдач. Это связано с тем, что в последние годы большинство ипотечных договоров заключается на 25–30 лет. Длинные сроки в основном выбирают из-за льготных госпрограмм: низкая ставка позволяет уменьшить ежемесячный платеж, поэтому люди реже стремятся рассчитаться досрочно.
Главный риск длительных кредитов в том, что после прекращения трудовой деятельности доход резко падает – при средней зарплате 100 тыс. рублей пенсия сегодня равна примерно 25 тыс., а размер ежемесячного платежа остается неизменным. Для минимизации рисков многие банки ограничивают предельный возраст заемщика в диапазоне 65–70 лет. Однако в ЦБ полагают, что кредиторы просто надеются на досрочное закрытие ипотек.