Налог на недвижимость может вырасти из-за расхождений в данных ЕГРН

Налог на квартиру, дом или земельный участок может заметно вырасти из-за ошибок в документах или неучтенных построек. Искать такие ошибки будет Роскадастр – за эту работу он сможет получать вознаграждение, сообщают «Известия».

Сейчас налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в ЕГРН. Базовая ставка для жилых объектов – 0,1% в год, но местные власти могут ее менять. Из налоговой базы исключается стоимость 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м комнаты и 50 кв. м дома. Для участков под жилье, сад или огород ставка не превышает 0,3%, для остальных земель – 1,5%.

Регионы и муниципалитеты смогут договариваться с Роскадастром об уточнении площади, границ и других параметров объектов. Если в ходе работы бюджет получит дополнительные доходы, организация сможет претендовать на часть из них, однако не более 50% от общей суммы. С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам – они нужны для расчета вознаграждения.

По мнению экспертов, новый механизм дает регионам стимул актуализировать сведения о недвижимости, а Роскадастру – активнее выявлять ошибки. Для бюджета это возможность расширить налоговую базу, но для части собственников нововведение будет означать рост платежей. В первую очередь изменения затронут тех, у кого фактические характеристики объекта не совпадают с данными ЕГРН: владельцев домов, дач, квартир с перепланировкой, участков с неточными границами. Особое внимание будет направлено на незарегистрированные пристройки, мансарды, хозяйственные постройки и объекты, используемые в коммерческих целях.

Ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в старых записях о домах на садовых участках. Чаще всего расхождения касаются площади, количества этажей, назначения помещений и границ участков. Если исправления расширят налоговую базу, вырастет и сумма налога – в отдельных случаях, по оценкам экспертов, она может увеличиться в разы.