Обзор предложений банков по ипотеке: июнь 2026 года

Рассмотрим, какие есть предложения по ипотеке, при условии, что приобретаемая недвижимость стоит 4 млн рублей, первоначальный взнос – 20% (то есть 800 тыс. рублей), срок ипотеки – 30 лет.

Т-Банк

В Т-Банке можно оформить ипотеку на вторичную недвижимость на сумму до 50 млн рублей. Полная стоимость кредита – 17–24,1%. В рамках программы банка можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, а также апартаменты, предназначенные для проживания. Согласно онлайн-калькулятору, ежемесячный платеж при указанных выше параметрах составит 45 362 рубля.

Совкомбанк

Совкомбанк предлагает ипотеку на вторичном рынке сроком до 30 лет, на сумму от 300 тыс. до 50 млн рублей и с минимальным первоначальным взносом от 15%. Кредитование распространяется на квартиры, апартаменты, квартиры в таунхаусах и доли в собственности при одновременном оформлении ипотеки на весь объект. Ставки зависят от типа жилья, его стоимости и размера первоначального взноса.

Квартира или апартаменты: при взносе от 15% до 49,99% ставка составит от 19,99% годовых (для объектов до 8 млн рублей) и от 19,49% (для объектов дороже 8 млн рублей). При взносе от 50% ставка ниже: от 18,99% для жилья до 8 млн рублей и от 18,49% – свыше 8 млн.

Таунхаус: минимальный первоначальный взнос – 30%, ставка единая – от 19,99% независимо от стоимости объекта. Предусмотрены две опции снижения ставки на 0,5 п. п. каждая: для зарплатных клиентов и для участников акции «Выгодная ипотека с Халвой» (при условии, что заемщик будет совершать не менее пяти операций по карте «Халва» на общую сумму от 10 тыс. рублей ежемесячно).

Татсоцбанк

Татсоцбанк предлагает оформить ипотеку на сумму от 300 тыс. рублей, максимальный размер определяется в зависимости от платежеспособности заемщика. Процентная ставка зависит от первоначального взноса – 18% при взносе от 20% до 49,99% и 17,5% при взносе от 50%. Подключение пакета «Комфортная сделка», зачисление зарплаты на карту банка или статус сотрудника бюджетной организации дают дисконт 0,3 п. п. Для покупателей загородной недвижимости пакет «Загородная жизнь» обеспечивает снижение ставки на 0,4 п. п. При этом отказ от страхования влечет надбавку к ставке: отсутствие полиса страхования жизни и трудоспособности либо страхования имущества от утраты и повреждения увеличивает ее на 1 п. п. по каждому основанию. Отказ от страхования права собственности, если оно предусмотрено условиями продукта, добавляет 0,5 п. п.

Уралсиб

Уралсиб предлагает оформить ипотеку на сумму до 20 млн рублей сроком до 30 лет. Диапазон процентной ставки – от 17,89% до 18,69%. Ставка может быть снижена на 0,2 п. п. для заемщиков, у которых есть зарплатная карта в Уралсибе. Если ипотека оформляется по двум документам, то ставка увеличивается на 0,5 п. п., при отказе от страхования жизни и титула – еще на 1 п. п.

БСПБ

В БСПБ можно оформить ипотеку на сумму от 500 тыс. до 40 млн рублей сроком до 30 лет. Первоначальный взнос составляет более 20%. Банк обещает принять решение за один день. ПСК составляет от 18,8% до 24,7%. Ставка может быть снижена на 0,5 п. п. зарплатным клиентам, а также для участников программы «Премиум Лайт», «Премиум» и ВИП-клиентов. Помимо этого, ставка снижается на 0,5 п. п. при сумме кредита от 5 млн рублей и при первоначальном взносе от 50%. Скидки по ставке не суммируются. Надбавки в ставке суммируются и могут составить 1 п. п. при отказе от каждого вида страхования и при отказе от аккредитива/эскроу. Банк предлагает выбрать клиентам тип платежа – аннуитетный или дифференцированный.

Сбербанк

Сбербанк предлагает ипотеку на вторичную недвижимость на сумму от 300 тыс. до 100 млн рублей на срок от 12 месяцев до 30 лет. Первоначальный взнос – от 20,1%. ПСК находится на уровне 19,1–26,1%. Банком предусмотрены надбавки к ставке: 0,7 п. п. при взносе от 30,1% до 50%, 2,2 п. п. – при взносе от 20,1% до 30%, 0,3 п. п. при покупке объекта без значка «Одобрено в ипотеку», 0,7 п. п. при отказе от «Сделки с гарантией», до 1,5 п. п. при покупке жилья, выбранного не на Домклик, и 0,5 п. п. при проведении сделки в офисе банка (то есть при несоответствии условиям онлайн-сделки). Для клиентов, получающих зарплату в Сбере, ставка снижается на 1 п. п.

ДОМ.РФ

В банке ДОМ.РФ можно оформить ипотеку на вторичную недвижимость на сумму от 500 тыс. до 50 млн рублей при покупке объекта в Москве, МО и Санкт-Петербурге и области и от 500 тыс. до 30 млн рублей при приобретении недвижимости в остальных регионах. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос – от 20%. Для клиентов, получающих зарплату в банке, предусмотрена скидка к базовой ставке в размере 0,2 п. п. Помимо этого, заемщик может получить скидку к ставке 0,01 п. п. при условии внесения единовременного платежа при оформлении кредита.

Средний диапазон ставок по ипотеке на вторичном рынке варьируется от 17% до 25% годовых. Конкретное значение формируется индивидуально и определяется сразу несколькими факторами: размером первоначального взноса, стоимостью и типом приобретаемой недвижимости, а также наличием дополнительных банковских продуктов и программ.

Банки системно применяют пониженные ставки в отношении действующих клиентов, в первую очередь тех, кто получает зарплату на карту этого банка. Логика здесь понятна: такой заемщик уже известен кредитору, его доходы прозрачны и верифицированы, что снижает риски для банка и позволяет предложить более выгодные условия. Именно поэтому отправной точкой при выборе ипотечного кредитора целесообразно считать банк, обслуживающий зарплатный проект заемщика, – нередко у него можно получить скидку к ставке в размере 0,5 п. п. и более.

Банки предлагают различные программы и акции, участие в которых также позволяет снизить ставку. Однако к подобным программам следует подходить взвешенно. Участие в них, как правило, предполагает соблюдение определенных условий на протяжении всего срока кредита, а любое нарушение может повлечь возврат к базовой ставке. Кроме того, некоторые программы сопряжены с дополнительными расходами (например, на обслуживание карты или страховые продукты), которые в совокупности могут нивелировать экономию на процентах. Поэтому прежде чем подключать любую опцию снижения ставки, необходимо тщательно просчитать полную стоимость кредита с учетом всех сопутствующих затрат и сравнить ее с базовым предложением.

^{Источники:}

^{1. Кредиты и ипотека // Т-Банк URL: https://www.tbank.ru/loans/ (дата обращения: 26.06.2026).} 

^{2. Ипотека // Татсоцбанк URL: https://tatsotsbank.ru/mortgage/key-interest/ (дата обращения: 26.06.2026).}

^{3. Программа ипотеки «Квартира» // ПСБП URL: https://www.bspb.ru/retail/mortgage/second/kvartira (дата обращения: 26.06.2026).}

^{4. Ипотека на готовое жилье // Банк ДОМ.РФ URL: https://domrfbank.ru/mortgage/programs/gotovoe-zhile/}

^{5. Ипотека на вторичное жилье // Сбер URL: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house}

^{6. Вторичное жилье // Уралсиб URL: https://uralsib.ru/ipoteka/vtorichnoe-zhile}

^{7. Ипотека на вторичное жилье // Совкомбанк URL: https://sovcombank.ru/credits/ipoteka/nedvizhimost-na-vtorichnom-rinke1?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F}

^{*Ссылки ведут на официальные страницы банков с информацией, актуальной на июнь 2026 года}