Рынок ипотеки покинули 33 российских банка

Количество банков, предоставляющих жилищные кредиты, сократилось с 249 до 216 – на 13% – со второго квартала 2023 года по второй квартал 2026-го, сообщают «Известия».

Спрос на рыночную ипотеку резко упал из-за высоких ставок – почти 19% годовых, а иногда и выше 20%. По оценке экспертов, классическую ипотеку могут позволить себе около 7% потенциальных покупателей. Для многих средних и малых банков ипотечные кредиты перестали окупать затраты и связанные с этими продуктами риски из-за сниженного спроса и строгих требований ЦБ РФ.

Основным двигателем рынка остается льготная ипотека. В августе текущего года на нее пришлось 56% всех выдач, год назад зависимость от госпрограмм была еще выше – более 80%. Семейная ипотека выдается под 2–12% годовых в зависимости от количества детей, а разницу банкам компенсирует государство. С октября формула расчета субсидии изменилась на «ключевая ставка +2%», из-за чего направление для банков стало еще менее выгодным.

Сказывается и конкуренция с крупными банками: чтобы привлечь вкладчиков, небольшие финансовые организации вынуждены предлагать более высокие ставки по депозитам, которые закладываются в стоимость кредитов. Крупные банки располагают широкой клиентской базой, могут привлекать деньги из разных источников и сотрудничают с застройщиками. В результате на 10 ведущих игроков приходится примерно 90–95% новых выдач. Из-за ухода банков у заемщиков остается меньше вариантов, а оставшиеся игроки могут поднять требования к взносу, уровню дохода и документам.

При этом эксперты не ждут автоматического роста ипотечных ставок из-за сложившейся ситуации: их уровень определяется ключевой ставкой, стоимостью вкладов и условиями льготных программ. По оценке экономистов, к концу 2027 года число участников ипотечного рынка может сократиться до 200.