Рынок жилья переживает самый затяжной спад за десять лет

На рынке жилья уже пятый месяц подряд снижается объем строительных работ – это самый продолжительный спад в отрасли за последние 10 лет, сообщают «Известия».

За январь–май 2026-го объем строительства сократился на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а ввод жилья в эксплуатацию упал почти на 22%. При этом многие проекты сдаются с задержками: доля объектов с переносом сроков за год выросла на треть – до 12,6%.

Ранее максимальное падение рынка было зафиксировано в 2015 году, когда объем строительных работ уменьшился на 3,9%, а в 2016-м ввод жилья сократился на 6%. Тогда главными причинами спада были валютные перепады, резкое удорожание кредитов и высокая инфляция. Нынешнее охлаждение – гораздо глубже.

Основной причиной спада на рынке стало снижение ипотечных выдач. Ужесточаются условия по льготной ипотеке, на которую приходится 55% оформлений: с 1 февраля заработало правило «один льготный кредит на одну семью», что сразу снизило спрос на новостройки. С 1 октября ожидается новое ограничение по семейной ипотеке: ставки для пар с одним ребенком могут вырасти до 10–12%, что лишит доступа к дешевым кредитам почти 3 млн семей. Кроме того, из-за лимитов ЦБ банки отклоняют 60% заявок: регулятор ограничивает выдачу заемщикам, у которых на обслуживание долгов уходит больше половины доходов.

Проблемы в строительстве влияют и на смежные отрасли. Девелоперы – крупные заказчики для металлургов, производителей стройматериалов и транспортных компаний. За первое полугодие производство цемента упало на 16,2%, конструкций из черных металлов – на 8,7%, а фанеры – на 11,6%.

Несмотря на ситуацию на рынке, снижения цен на жилье не ожидается. У застройщиков остаются высокими затраты на землю, материалы и финансирование, а резкое падение стоимости квартир может усугубить положение девелоперов. Возвращение рынка к росту во многом зависит от снижения ключевой ставки, считают эксперты.