Спрос на готовое загородное жилье вырос почти в два раза
Покупатели все чаще выбирают готовые загородные дома, а не строительство с нуля, из-за более доступных цен.
Банки фиксируют почти двукратный рост спроса на покупку готовых загородных домов за первое полугодие 2026 года. Россияне все чаще отказываются от индивидуального жилищного строительства в пользу таких объектов, сообщают «Ведомости».
С января по июнь объем ипотек на готовые загородные дома, выданных Сбербанком, почти удвоился и достиг 167,5 млрд рублей. В ВТБ за это полугодие количество выданных кредитов на готовые дома превысило займы на индивидуальное строительство в пять раз. Доля таких объектов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83%, а почти каждый второй покупатель приобрел дом на вторичном рынке.
При этом вырос и сегмент строительства – выдача ипотеки на ИЖС увеличилась на 108,4%, до более чем 100 млрд рублей. Средний готовый дом сейчас стоит около 4,6 млн, тогда как стройка с нуля выходит почти на 2 млн дороже — примерно 6,4 млн рублей.
Увеличение объема выдачи кредитов на строительство и загородное жилье связывают с макроэкономической ситуацией и снижением ключевой ставки на 2,25 п. п. за полгода. Главная причина перекоса в пользу готовых объектов – рост цен на материалы. На этапе заливки фундамента или возведения стен смета может неожиданно вырасти, и итоговая стоимость окажется намного выше запланированной. Поэтому готовые дома становятся более привлекательными: клиент платит фиксированную цену и может въехать сразу. Кроме того, многие заемщики берут кредиты сейчас, рассчитывая в будущем рефинансировать их по более низким ставкам.
Объем выдачи ипотеки на готовые дома может увеличиться на 15%, до 400 млрд рублей к концу текущего года, прогнозируют эксперты.