Выдача ипотеки россиянам с высокой долговой нагрузкой упала до минимума

По итогам II квартала 2026 года заемщики, которые тратят на обслуживание долгов более половины доходов, получили около четверти от всех ипотечных кредитов. А доля тех, кто отдает на погашение ссуд более 80% заработка, упала до исторического минимума – на таких заемщиков пришлось менее 4% выдач, сообщают «Известия».

Более 70% всех выданных жилищных кредитов за период с января по июнь пришлось на граждан, которые тратят менее половины дохода на обслуживание кредита. Тенденция к сокращению связана с лимитами Центробанка: сейчас кредитные организации ограничены в выдаче ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%.

Банки стали точнее оценивать платежеспособность клиентов, запрашивая всю официальную информацию о доходах. Получить одобрение на жилищный кредит значительно сложнее, чем год-два назад – особенно если у человека уже есть действующие ссуды. Для сравнения: в II квартале 2025 года на заемщиков с ПДН 50% приходилось 36% выдач, а на самых закредитованных (с ПДН 80%) – 6%.

Лимиты ЦБ РФ фактически ограничили доступ к ипотеке для самозанятых, фрилансеров и других граждан, чей доход трудно подтвердить. 

Чтобы повысить шансы на одобрение, эксперты советуют заранее снизить долговую нагрузку: закрыть мелкие кредиты и рассрочки, а также по возможности увеличить сумму первоначального взноса. Кроме того, кредитные организации учитывают в расчете не только фактическую задолженность, но и весь лимит по кредитным картам, даже если он не использован. Поэтому перед подачей заявки погасить задолженность недостаточно – следует полностью закрыть карту. 

В Центробанке считают, что действующие правила продолжат эффективно ограничивать рискованные выдачи. Как прогнозируют аналитики, доля ипотеки для самых закредитованных заемщиков может приблизиться к нулю в ближайшие 2–3 года.