Застройщики не могут продать почти половину квартир в новостройках

В российских новостройках доля проданного жилья достигла минимального уровня. К концу июля в домах, которые должны быть сданы до конца 2026 года, покупатели приобрели только 55% квартир. В некоторых городах показатель оказался еще ниже: в Краснодаре – 34%, Челябинске – 37%, Омске – 43%, Воронеже – 46%. При этом застройщики продолжают увеличивать объемы строительства, из-за чего разрыв между предложением и спросом становится все заметнее, следует из данных исследования «Движение.ру».

Ситуация сильно различается по регионам. В Москве распродано около 72% объектов, в Ростове-на-Дону – 63%, в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми – по 62%. При слабом спросе объем строящегося жилья продолжает расти: к середине лета он превысил 120 млн кв. м. Если тенденция сохранится, осенью показатель может обновить исторический максимум и превысить 121 млн кв. м.

Эксперты связывают рост объема строящегося жилья с тем, что многие проекты начали реализовывать два-три года назад, когда продажи были активнее. Сейчас спрос сдерживают высокая ключевая ставка и более жесткие условия льготной ипотеки, поэтому непроданные площади постепенно накапливаются. На этом фоне число банкротств строительных компаний в январе–июне 2026 года увеличилось на 37% год к году.

Как сообщают «Известия», в Госдуме ситуацию считают контролируемой. Механизм проектного финансирования защищает дольщиков и банки, а рекордные объемы строительства в правительстве рассматриваются как задел для выполнения национальных целей. Однако строительный бизнес признает наличие серьезного дисбаланса. Некоторые девелоперы, запуская новые проекты, перекрывают убытки текущих строек, что увеличивает риски для локальных игроков. Эксперты не исключают банкротств отдельных компаний, но в целом отрасль способна преодолеть кризис. Ключевым фактором остается политика Центробанка: снижение ключевой ставки может оживить спрос, а сохранение жестких условий – усугубить ситуацию.