Паевой взнос

Что это значит для вас

Паевой взнос – не плата за услугу, а вложение в имущество кооператива: он учитывается как ваш пай и при выходе возвращается в порядке, прописанном в уставе. Когда вы выплачиваете паевой взнос за гараж, квартиру или другое помещение полностью, это помещение становится вашей собственностью. Пока взнос внесен не до конца, объект остается у кооператива, а у вас есть только право пользоваться им как член кооператива.

Как это работает

Размер и сроки. Общий размер паевого фонда и порядок внесения взносов прописаны в уставе, а конкретные суммы и график обычно утверждает общее собрание членов кооператива.

Внесение. Взнос вносят деньгами или имуществом. Если взнос имущественный, его стоимость оценивают в порядке, который установлен уставом или решением общего собрания.

Учет. Кооператив ведет реестр членов и учитывает, сколько внес каждый. Подтверждение внесения – квитанции и приходные ордера, а также справка или выписка из реестра.

Полная выплата. Когда паевой взнос за объект внесен полностью, кооператив выдает справку об этом. С ней право собственности регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Выход или исключение. Членство прекращается по вашему заявлению или по решению кооператива, после чего пай выплачивают в срок и в порядке, установленных уставом. Вступительный и членские взносы при этом не возвращают.

Практический совет

До вступления прочитайте в уставе пункты о размере паевого взноса, сроках его внесения и о выплате пая при выходе: там указано, сколько и когда кооператив обязан вернуть. Требуйте документ на каждый платеж и храните квитанции до регистрации права собственности.

Риски и ограничения

Дополнительные взносы. Если по итогам года у кооператива убытки, члены потребительского кооператива – а гаражный, жилищный и дачный относятся к ним – обязаны покрыть их дополнительными взносами в срок, установленный законом и уставом. Пока такой взнос не внесен, члены отвечают по долгам кооператива в пределах, установленных законом. Посмотрите отчетность кооператива до вступления.

Возврат пая. Деньги возвращают не в день выхода: срок и порядок выплаты устанавливает устав, а свободных средств у кооператива может не быть.

Неуплата. Если вы перестанете вносить взносы по графику, вас могут исключить из кооператива, а задолженность взыскать через суд. Если платить стало тяжело, попросите правление или общее собрание изменить график – менять его кооператив не обязан.

Право собственности. Полная выплата паевого взноса дает право собственности, но продать, подарить или заложить объект можно только после регистрации права в ЕГРН. Получите справку о выплате пая сразу и подайте документы на регистрацию.

Вопрос – ответ

Переходит ли паевой взнос по наследству?

Наследуется не взнос, а пай – сумма, которая учтена за вами в кооперативе. Порядок, в котором наследник получает пай или вступает в кооператив вместо наследодателя, определяют закон и устав кооператива.

Что делать, если кооператив не возвращает пай после выхода?

Направьте правлению письменное заявление с требованием выплаты и ссылкой на пункт устава о сроке. Если срок прошел, а деньги не поступили, сумму взыскивают через суд: понадобятся документы о внесении взносов и о прекращении членства.