Учетная норма площади

Что это значит для вас

От учетной нормы зависит, попадете ли вы в очередь на жилье по договору социального найма и сможете ли участвовать в программах, где нужен статус нуждающегося в жилом помещении. Решает не ощущение тесноты, а расчет: метры на каждого члена семьи сравнивают с нормой муниципалитета.

Как это работает

Установление нормы. Размер учетной нормы определяет орган местного самоуправления своим актом. По Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) учетная норма не может превышать норму предоставления – вторую норму из той же статьи кодекса.

Подсчет обеспеченности. Складывают общую площадь всех жилых помещений, которые есть у членов семьи в собственности и которые они занимают по договорам социального найма, и делят на число членов семьи. Считают именно общую площадь – вместе с кухней, коридором и санузлом, а не только жилые комнаты.

Сравнение с нормой. Результат сравнивают с учетной нормой. Если на человека приходится меньше нормы, появляется основание признать семью нуждающейся в жилом помещении. Это не единственное основание признать семью нуждающейся – остальные перечислены в ЖК РФ.

Постановка на учет. Вы подаете заявление и документы о составе семьи и о жилье в орган местного самоуправления по месту жительства, в том числе через многофункциональный центр (МФЦ). Срок принятия решения о постановке на учет или об отказе установлен законом.

Практический совет

Узнайте учетную норму вашего муниципалитета: акт о ней публикуют на сайте администрации, точное значение можно спросить в жилищном отделе администрации или в МФЦ. Возьмите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на каждое жилье, которое есть у членов семьи: в ней указана общая площадь, по которой и считают обеспеченность.

Риски и ограничения

Своя норма в каждом муниципалитете. При переезде в другой город статус нуждающегося не переносится сам собой: на учет встают по новому месту жительства, а норма там может быть другой. Узнайте ее величину до переезда, чтобы понимать, сохранится ли основание.

Учитывается все жилье семьи. В расчет идут доли, комнаты и дом в другом регионе, даже если вы там не живете. Соберите выписки из ЕГРН на всех членов семьи заранее: жилье, о котором забыли, станет причиной отказа.

Намеренное ухудшение жилищных условий. Если вы подарили или продали жилье либо вселили к себе людей и обеспеченность из-за этого упала ниже учетной нормы, по ЖК РФ на учет примут не раньше чем через пять лет со дня таких действий.

Вселение в квартиру по социальному найму. Наймодатель вправе запретить вселение нового члена семьи, если после этого на каждого придется меньше учетной нормы. На вселение несовершеннолетних детей нанимателя это ограничение не распространяется.

Вопрос – ответ

Как считают обеспеченность, если семья снимает квартиру у частного собственника?

Съемное жилье в расчет не идет – учитывают только помещения в собственности и занимаемые по договору социального найма. Если таких помещений нет, основанием будет не учетная норма, а само отсутствие жилья.

Пересчитают ли метры, если в семье родился ребенок?

Обеспеченность считают на момент обращения: с рождением ребенка площадь на каждого уменьшается, и семья может подойти под норму. Если вы уже стоите на учете, сообщите об изменении состава семьи в орган, который ведет учет.

Если нас поставили на учет, квартиру дадут сразу?

Нет. Постановка на учет дает место в очереди, а жилье по договору социального найма предоставляют в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. .