ДОМ.РФ

Что это значит для вас

С ДОМ.РФ вы сталкиваетесь, когда берете ипотеку по государственной программе: банк выдает вам кредит по сниженной ставке, а разницу ему возмещает государство через эту компанию. Еще вы можете бесплатно посмотреть в ее системе документы по новостройке, которую выбрали, и проверить, кто и на каком основании ее строит. Решение по вашей заявке на кредит принимает банк, а не ДОМ.РФ.

Как это работает

Статус. Компания работает как единый институт развития в жилищной сфере. Ее акциями владеет Российская Федерация, стратегию работы определяет наблюдательный совет.

Государственные ипотечные программы. Условия льготных программ – круг заемщиков, ставку, лимит кредита – устанавливает Правительство. Кредиты выдают банки, которые присоединились к программе, а недополученные доходы – разницу между льготной и рыночной ставкой – банкам возмещают из бюджета через ДОМ.РФ.

Информация о стройках. Компания ведет единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. Застройщики размещают там проектные декларации, разрешения на строительство, сроки сдачи и фотографии хода работ.

Земля и проекты. ДОМ.РФ находит неиспользуемые федеральные участки, готовит их к застройке и выставляет на торги – под многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство и арендное жилье.

Финансирование. В группу входит дочерний Банк ДОМ.РФ: он кредитует застройщиков, работает со счетами эскроу и обслуживает частных клиентов как обычный коммерческий банк.

Практический совет

Перед сделкой с новостройкой найдите дом в ЕИСЖС на наш.дом.рф и сверьте с договором название застройщика, срок передачи квартиры и номер разрешения на строительство. Если берете кредит по государственной программе, спросите в банке, участвует ли он в ней и есть ли у него свободный лимит по программе, – до того, как вносить задаток за квартиру.

Риски и ограничения

Решение по кредиту. Участие банка в государственной программе не означает, что ипотеку одобрят: заявку он рассматривает по своим правилам и может отказать без объяснения причин. Подавайте заявки сразу в несколько банков, которые работают по нужной вам программе.

Условия и лимиты программ. Правительство меняет условия льготных программ своими постановлениями, а распределенный банку лимит может закончиться. Уточняйте действующие условия перед подачей заявки и не рассчитывайте, что они сохранятся до следующей сделки.

Сведения о стройке. Данные в ЕИСЖС размещают сами застройщики, поэтому система показывает документы и заявленные сроки, но не гарантирует, что дом достроят. Проверьте, что деньги по договору идут на счет эскроу, и сверьте сведения о правах на участок с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вопрос – ответ

ДОМ.РФ и АИЖК – это одно и то же?

Да, это одна организация: агентство по ипотечному жилищному кредитованию переименовали в ДОМ.РФ. Ранее заключенные договоры и выкупленные агентством закладные при этом сохранили силу – менять их заемщикам не требовалось.

Можно ли пожаловаться в ДОМ.РФ на застройщика, который срывает сроки?

Нет, такие жалобы компания не рассматривает. Надзор за долевым строительством ведет контролирующий орган в вашем регионе, а требовать неустойку за просрочку передачи квартиры нужно у застройщика, при отказе – через суд.