Дополнительное соглашение

Что это значит для вас

Подписывая дополнительное соглашение, вы соглашаетесь на новые условия, и оспорить их потом сложно: это такая же сделка, как и основной договор. Одна строка в нем может изменить ставку по кредиту, размер платежа, срок аренды или стоимость услуги. Поэтому важно понимать не только то, что меняется, но и с какого момента: обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения, если из самого соглашения или характера изменения не следует иное.

Как это работает

Инициатива. Одна сторона предлагает изменить условия: банк – график платежей, арендодатель – цену, исполнитель – срок работ. Вторая сторона вправе согласиться или отказаться, договор меняется только при согласии обеих.

Форма. Соглашение составляется в той же форме, что и основной договор, если иное не следует из закона или из самого договора. Договор был письменным – соглашение тоже письменное; договор удостоверял нотариус – соглашение удостоверяют так же.

Содержание. В тексте указывают, к какому договору оно относится (дата и номер), какие пункты излагаются в новой редакции, какие дополняются или исключаются, и с какой даты действуют новые условия. Остальные пункты договора остаются прежними.

Подписание. Документ подписывают обе стороны – на бумаге или в электронном виде, если стороны договорились об электронном обмене и используют подпись, равнозначную собственноручной. Как бесплатно получить и использовать такую подпись – в материале электронная подпись в приложении Госключ.

Регистрация. Если основной договор регистрировали в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), например долгосрочную аренду или ипотеку, изменения к нему тоже проходят государственную регистрацию.

Практический совет

Сверьте в соглашении дату и номер основного договора: при несовпадении реквизитов документ будет относиться к другому договору. Прочитайте пункты в новой редакции целиком, а не только подсвеченные изменения, и найдите дату, с которой новые условия вступают в силу. Заберите свой экземпляр с подписью второй стороны и храните его вместе с договором.

Риски и ограничения

Дата изменений. Стороны могут распространить новые условия на прошедший период, и тогда вам пересчитают то, что вы считали исполненным, – например, доплату за уже оплаченные месяцы. Сравните дату подписания с датой, с которой условия начинают действовать, и уточните, затрагивают ли изменения прошлые платежи.

Изменение без вашей подписи. Если пришло уведомление о новых условиях, посмотрите в договоре, предусмотрено ли за второй стороной право менять их в одностороннем порядке. Проценты и комиссии по кредитному договору с гражданином банк не вправе увеличивать сам, а срок договора – сокращать, кроме случаев, прямо названных в федеральном законе. Особенности корректировки договоров на учебу разобраны в материале изменение условий образовательного кредита.

Отказ от подписания. Вы вправе не подписывать соглашение, но тогда продолжают действовать прежние условия – включая платеж, который вы хотели изменить. Если нужны другие условия, обсуждайте конкретную формулировку, а не подписывайте предложенный текст целиком.

Прекращение договора. Если основной договор расторгнут, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Условия прекращенного договора дополнительным соглашением не меняют.

Вопрос – ответ

Сколько дополнительных соглашений можно заключить к одному договору?

Стороны могут заключать их столько раз, сколько договорятся, пока действует договор. Каждое нумеруют и датируют, а если один и тот же пункт меняли несколько раз, действует формулировка из последнего по дате соглашения.

Можно ли так изменить условия трудового договора?

Да, условия трудового договора стороны меняют соглашением в письменной форме. Снизить зарплату или перевести вас на другую работу приказом, без вашего согласия, работодатель по общему правилу не может.

Что делать, если вторая сторона отказывается менять договор?

Заставить подписать соглашение нельзя: договор меняется по согласию сторон. Обратиться в суд можно в случаях, предусмотренных законом или договором, – например, при существенном нарушении условий другой стороной.