Прописка в ипотечной квартире

Что это значит для вас

После оформления права собственности вы регистрируетесь в квартире сами и решаете, кого зарегистрировать еще: супруга, детей, родителей, постороннего человека. Регистрация не дает прописанному долю в квартире и не мешает банку обратить взыскание на жилье, если вы перестанете платить по кредиту. В обратную сторону это тоже работает: прописанного взрослого, который не хочет выписываться, придется снимать с учета через суд.

Как это работает

Основание. Зарегистрироваться можно, когда право собственности на квартиру внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Запись об ипотеке в том же реестре на регистрацию не влияет: она ограничивает распоряжение квартирой – продажу, дарение, – а не проживание в ней.

Срок. Человек, который переехал на новое место жительства, обязан обратиться за регистрацией в течение 7 дней со дня прибытия.

Подача заявления. Заявление о регистрации подают через портал госуслуг, МФЦ или ответственное лицо управляющей компании – то, что раньше называли паспортным столом. Нужны паспорт, заявление и документ-основание для вселения: для собственника это сведения о праве собственности, для остальных – согласие собственника. Регистрацию оформляют в течение 3 рабочих дней.

Дети и близкие. Несовершеннолетнего ребенка регистрируют по месту жительства родителей, и чьего-либо согласия на это не нужно. Супруга, родителей и других родственников собственник регистрирует по своему решению – как и любого человека, если квартира принадлежит только ему; при нескольких собственниках нужно согласие всех.

Посторонние и временная регистрация. Для человека, который приехал пожить, есть регистрация по месту пребывания: она нужна, если он живет не по месту жительства дольше 90 дней, оформляется на согласованный срок и прежнюю регистрацию не отменяет. По окончании срока она прекращается сама.

Практический совет

Найдите в кредитном договоре и в закладной пункт о регистрации третьих лиц: там написано, обязаны ли вы уведомлять банк и что будет, если этого не сделать. Если регистрируете человека, который не входит в вашу семью, выбирайте регистрацию по месту пребывания с конкретной датой окончания. Собственникам долей договоритесь о регистрации заранее и письменно – без согласия совладельца заявление не примут.

Риски и ограничения

Условие кредитного договора. Банк не участвует в регистрационном учете, но может прописать в договоре обязанность согласовывать регистрацию посторонних. Нарушение не делает регистрацию недействительной, однако дает банку основания предъявить требования по договору. Прочитайте этот пункт до того, как регистрировать кого-то, кроме себя и своей семьи.

Выселение при обращении взыскания. Если платежи прекратились и банк через суд обращает взыскание на квартиру, то после ее продажи право пользования жильем прекращается и у собственника, и у всех, кто в квартире проживает, – сама по себе регистрация, в том числе детская, это право не сохраняет. Если платить стало тяжело, заемщик может попросить ипотечные каникулы или реструктуризацию, когда подходит под условия, – это обсуждают до просрочки, а не после.

Снятие с учета. Взрослого человека, который зарегистрирован по месту жительства и не хочет выписываться, собственник снимает с учета через суд: основанием будет решение суда о признании человека утратившим право пользования жильем. С ребенком сложнее: суд учитывает интересы несовершеннолетнего. Поэтому для людей, которые у вас временно, безопаснее регистрация по месту пребывания. Как правильно оформить отношения с жильцами – в материале главные правила безопасной аренды квартиры.

Коммунальные платежи. Если в квартире нет счетчиков, плата за часть коммунальных услуг после регистрации нового жильца может вырасти – порядок расчета указан в квитанции.

Вопрос – ответ

Можно ли прописаться в новостройке, пока квартира не оформлена в собственность?

Нет. Для регистрации нужен документ о праве собственности или другой документ, который подтверждает основание для вселения, – договора участия в долевом строительстве в этом перечне нет. Заявление подают после того, как дом сдан, вы подписали акт приема-передачи и право собственности внесено в ЕГРН.

Мешает ли прописка продать квартиру, которая в ипотеке?

Сама по себе нет, но покупатель почти всегда требует, чтобы к сделке все были сняты с регистрационного учета, и прописывает это в договоре. Отдельно учитывайте, что на продажу заложенной квартиры нужно согласие банка, если договор об ипотеке не предусматривает иное. О том, как получить разрешение на другие действия с залогом, – в материале как сдавать заложенную квартиру.