ЕГРН

Что это значит для вас

Если вы покупаете жилье, сведения из ЕГРН – основной способ узнать до сделки, кто настоящий собственник, не в залоге ли объект и не стоит ли на нем арест. Если вы уже владеете недвижимостью, именно запись в реестре подтверждает ваше право. Ошибка или чужая запись в ЕГРН напрямую касается ваших денег, поэтому сведения о своих объектах стоит проверять самому.

Как это работает

Сведения об объекте. В реестре хранятся кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и кадастровая стоимость объекта, а для участков – границы.

Сведения о правах. Указано, кто правообладатель, какое у него право (собственность, долевая собственность, аренда), дата и номер регистрации, а также документ, на основании которого право возникло.

Ограничения и обременения. Отдельно отражаются ипотека, аренда, рента, сервитут, арест и запрет на регистрационные действия.

Как данные попадают в реестр. Вы подаете заявление о кадастровом учете или регистрации права через МФЦ, Госуслуги, нотариуса или электронный сервис Росреестра. Регистратор проверяет документы и вносит запись, после чего она становится актуальной для всех.

Как получить сведения. Сведения выдают в виде выписки из ЕГРН по запросу любого человека: через Госуслуги, МФЦ или сервисы Росреестра. Сведения предоставляют не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса. Выписка бывает бумажной и электронной; электронную подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации. За большинство выписок берут плату, ее размер устанавливает Росреестр, а выписку о собственных объектах правообладатель может получить бесплатно в личном кабинете на Госуслугах.

Что видно посторонним. С 1 марта 2023 года фамилию, имя и отчество собственника – физического лица третьим лицам не раскрывают: эти данные появятся в выписке, только если сам собственник внес в ЕГРН запись о возможности их предоставления..

Практический совет

Заказывайте выписку сами и как можно ближе к дате сделки, а не полагайтесь на документ, который принес продавец. Внимательно читайте раздел об ограничениях и обременениях: там видно ипотеку, аренду и аресты. Если собственник в выписке скрыт, попросите продавца открыть сведения о себе в ЕГРН.

Риски и ограничения

Сведения только на дату выдачи. Выписка отражает состояние реестра на момент выдачи, а записи меняются ежедневно: запись об ипотеке или аресте может появиться на следующий день после того, как вы получили документ. Перед подписанием договора и передачей денег обновите выписку.

Старые права могут быть не записаны. Права, которые возникли до того, как в России заработала государственная регистрация прав на недвижимость, признаются действительными и без записи в ЕГРН. Если в выписке нет сведений о правообладателе, это не значит, что у объекта нет хозяина, – запросите у продавца правоустанавливающие документы и попросите зарегистрировать ранее возникшее право до сделки.

Ошибки в реестре. В данных встречаются опечатки и несовпадения с документами. Техническую ошибку Росреестр исправляет в течение трех рабочих дней со дня получения вашего заявления; если неверные сведения пришли из документов кадастрового инженера или другого ведомства, исправление сложнее и иногда идет через суд.

Закрытые данные о собственнике. Из-за ограничения на раскрытие имени проверить по обычной выписке, что продавец и правообладатель – один и тот же человек, не получится. Пока собственник не откроет свои данные в реестре, сделку лучше не начинать.

Вопрос – ответ

Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о моей недвижимости?

Да, но только правообладателю. Он может запросить справку о лицах, получивших сведения о его объекте, – в ней будут те, кто заказывал выписки.

Как защититься от сделки по поддельной доверенности?

Собственник вправе подать заявление о невозможности регистрации перехода права без его личного участия. В ЕГРН вносится соответствующая запись, и заявления, поданные другими лицами, возвращают без рассмотрения.

Электронная выписка равна бумажной?

Да. Электронную выписку подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, и ее равнозначность бумажной установлена законом.