Публичные торги

Что это значит для вас

Торги решают, какой суммой закроют ваш долг и останется ли что-то вам. Из выручки в первую очередь удовлетворяют требования взыскателя, в том числе возмещают его расходы по исполнительным действиям, а остаток возвращают вам. Если покупателей не нашлось, цену снижают, поэтому имущество часто уходит дешевле, чем вы могли бы продать его сами.

Как это работает

Арест и оценка. Пристав арестовывает имущество и определяет его стоимость, для большинства вещей привлекает оценщика. Эта стоимость становится начальной ценой на торгах.

Передача на реализацию. Через открытые торги продают недвижимость, заложенное имущество, ценные бумаги, имущественные права и дорогое движимое имущество, перечень которого установлен законом. Более дешевое движимое имущество реализуют без торгов – через комиссионную продажу.

Извещение. Организатор публикует извещение с описанием имущества, начальной ценой, датой торгов и порядком участия – не позднее чем за 30 дней до торгов, если законом не установлен другой срок. Извещения о продаже арестованного имущества размещают в государственной информационной системе «Торги» на сайте torgi.gov.ru.

Заявки и сами торги. Желающие подают заявки и вносят задаток, на торгах они повышают цену. Побеждает тот, кто предложил больше всех: с ним подписывают протокол и договор, он доплачивает остаток цены в срок.

Повторные торги. Если торги признаны несостоявшимися, например никто не подал заявку, начальную цену снижают на 15% и проводят их заново. Если имущество не продано и после этого, его предлагают взыскателю в счет долга по цене на 25% ниже первоначальной. Взыскатель отказался – имущество возвращают вам, арест снимают, а долг взыскивают другими способами.

Торги при банкротстве. Имущество гражданина-банкрота продает финансовый управляющий по положению, которое утверждает суд: сначала аукцион, затем повторные торги с пониженной ценой, а если покупателя все еще нет – торги в форме публичного предложения, где цена снижается по графику. Как приобрести жилье на таких аукционах, рассказано в материале как купить квартиру на торгах по банкротству.

Практический совет

Если есть возможность, погасите долг до продажи имущества: после продажи вернуть его уже не получится. Получив постановление об оценке, сравните указанную сумму с ценами на похожие объекты: если она занижена, постановление можно обжаловать – порядок и срок обжалования указаны в самом постановлении. Найдите извещение о торгах по своему имуществу: из него видно начальную цену и дату, после которой вернуть имущество уже не получится.

Риски и ограничения

Цена ниже рыночной. Начальная цена – это оценка, а не сумма, за которую вы продали бы имущество сами, и на повторных торгах ее снижают. Если оценка кажется заниженной, обжаловать постановление стоит сразу: чем раньше подана жалоба, тем больше шансов изменить начальную цену.

Расходы сверх долга. Кроме самого долга из выручки удерживают расходы по исполнительному производству и исполнительский сбор – 12% от суммы взыскания, но не менее 2000 рублей с гражданина. Срок, в который долг можно погасить добровольно, пристав указывает в постановлении о возбуждении производства.

Единственное жилье. Квартиру или дом, которые для вас с семьей единственное пригодное для проживания помещение, продать с торгов нельзя. Но защита не действует, если это жилье в ипотеке: заложенную квартиру продают с торгов по требованию банка, даже если другого жилья нет.

Долг остается. Продажа имущества не закрывает долг автоматически. Если выручки не хватило, исполнительное производство продолжается, и пристав обращает взыскание на зарплату и другое имущество.

Вопрос – ответ

Можно ли оспорить торги, если имущество продали слишком дешево?

Торги признают недействительными через суд, если нарушены правила их проведения: извещение опубликовали с нарушением срока, участника необоснованно не допустили, цену определили не по правилам. Низкая цена сама по себе, если процедура соблюдена, основанием не считается. Иск заинтересованное лицо подает в течение года со дня торгов.

Может ли должник выкупить свое имущество с торгов?

Нет, должника к участию в торгах по продаже его имущества закон не допускает. Запрет действует и для тех, кто оценивает и продает это имущество. Оставить имущество себе можно, только погасив долг до его продажи.