Ипотека для госслужащих

Что это значит для вас

Если вас признали нуждающимся в жилье и стажа хватает, государство может оплатить за вас часть квартиры – тогда вы берете в банке меньшую сумму и меньше переплачиваете. Но право на субсидию не равно деньгам завтра: выплату делают в пределах средств, предусмотренных вашему госоргану, поэтому ждать очереди можно годами. Пока решения нет, вы покупаете жилье как любой другой заемщик и пользуетесь теми госпрограммами, под условия которых подходите.

Как это работает

Основание. Право на единовременную субсидию дает закон о государственной гражданской службе, а порядок ее предоставления – постановление Правительства. Субсидия положена федеральным государственным гражданским служащим, которые нуждаются в улучшении жилищных условий: своего жилья нет, либо на каждого члена семьи приходится меньше установленного норматива площади, либо помещение не отвечает требованиям к жилому.

Постановка на учет. Служащий подает заявление и документы о себе, семье и жилищных условиях в жилищную комиссию своего госоргана. Комиссия проверяет основания и ставит заявителя на учет, после чего он занимает место в очереди.

Расчет размера. Сумму считают по правилам порядка: она зависит от числа членов семьи, норматива стоимости квадратного метра и стажа гражданской службы. Поэтому у двух служащих одного ведомства размер выплаты различается.

Выплата. Решение о предоставлении субсидии принимает руководитель госоргана в пределах бюджетных средств, выделенных на эти цели. Деньги перечисляют безналично – их направляют на покупку жилого помещения.

Покупка и отчет. Служащий выбирает квартиру или дом, при необходимости добирает недостающую сумму ипотечным кредитом и подтверждает комиссии документами, что деньги потрачены на жилье.

Практический совет

Спросите в кадровой службе своего госоргана, какая комиссия рассматривает жилищные заявления, какие документы нужны и каких не хватает в вашем пакете: пока вас не признали нуждающимся, очередь не начинается.

Прочитайте в кредитном договоре пункт о досрочном погашении: там сказано, как внести крупную сумму и что уменьшится после этого – срок кредита или ежемесячный платеж.

Риски и ограничения

Одна выплата за всю службу. Субсидию дают один раз за весь период гражданской службы: если вы использовали ее на одно жилье, на следующее уже не получите. Поэтому до подачи заявления оцените, какое жилье нужно семье с запасом на несколько лет вперед.

Сроки не фиксированы. Выплату делают в пределах бюджетных средств госоргана, и срок ожидания в очереди законом не гарантирован. Планируйте сделку исходя из собственных средств и кредита, а субсидию считайте возможным досрочным погашением, а не частью первоначального взноса по умолчанию.

Право можно потерять. Если жилищные условия улучшились или служащий уволился, его снимают с учета. Об изменениях в составе семьи и жилье сообщайте в комиссию сами – иначе выплату могут оспорить и потребовать вернуть.

Вычет только со своих денег. Имущественный налоговый вычет не распространяется на расходы, которые покрыты бюджетными средствами. Часть стоимости квартиры, оплаченная субсидией, в вычет не войдет, вернуть НДФЛ можно только с собственных и кредитных денег.

Вопрос – ответ

Нужно ли платить налог с полученной субсидии?

Нет, выплаты из бюджета на приобретение жилого помещения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагаются. Декларацию подавать из-за самой субсидии не нужно.

Положена ли такая субсидия служащему региона или муниципалитета?

Федеральный порядок распространяется на федеральных государственных гражданских служащих. Для региональных и муниципальных служащих меры поддержки устанавливают власти региона и муниципалитета: где-то действует похожая единовременная выплата, где-то – компенсация части процентов по кредиту. Условия уточняют в своей кадровой службе.

Дают ли банки госслужащим пониженную ставку по кредиту?

Отдельной ставки «для госслужащих» в законе нет. Некоторые банки снижают ставку зарплатным клиентам и сотрудникам организаций-партнеров, в том числе бюджетных, – такие условия смотрят в выбранном банке до подачи заявки.