Росреестр

Что это значит для вас

Любая сделка с недвижимостью заканчивается в Росреестре: без записи в реестре нельзя ни продать квартиру, ни подарить ее, ни оставить в наследство. Из того же реестра вы узнаете, кому принадлежит объект, не в залоге ли он и нет ли ареста, – поэтому выписка из ЕГРН защищает вас от покупки чужого или обремененного жилья.

Как это работает

Реестр. В ЕГРН по каждому объекту хранятся две группы сведений: кадастровые – площадь, адрес, границы, кадастровый номер и стоимость, и правовые – кто собственник, на каком основании, есть ли ипотека, арест или иное обременение.

Подача документов. Заявление и документы по сделке подают через многофункциональный центр (МФЦ), в электронном виде через портал госуслуг или сайт ведомства, а по нотариально удостоверенной сделке их направляет нотариус. За регистрацию права нужно заплатить госпошлину: ее размер установлен законом и зависит от вида объекта.

Проверка. Государственный регистратор изучает документы: вправе ли продавец распоряжаться объектом, нет ли запретов, все ли согласия получены..

Запись и выписка. Когда проверка пройдена, в ЕГРН вносится запись о праве. Подтверждение регистрации – выписка из ЕГРН, бумажное свидетельство о собственности давно не выдают.

Сведения из реестра. Данные об объекте Росреестр выдает всем желающим в виде выписок: через портал госуслуг, сайт ведомства или МФЦ. Большинство выписок платные, стоимость зависит от вида сведений.

Практический совет

Перед покупкой жилья закажите свежую выписку из ЕГРН и сверьте ее с документами продавца: площадь, кадастровый номер, основание права, обременения и аресты. Если недвижимость у вас уже есть, подайте в Росреестр заявление о невозможности регистрации без вашего личного участия: в реестр внесут отметку об этом. Защищает она не от всех случаев, поэтому храните документы на жилье и не передавайте доверенности посторонним. Другие способы обезопасить свое жилье – в материале как защитить квартиру от мошенников.

Риски и ограничения

Приостановка регистрации. Если регистратор найдет нестыковку – не хватает согласия супруга, ошибка в договоре, не оплачена пошлина, – регистрацию приостанавливают на срок, установленный законом, а затем, если причина не устранена, отказывают. Причину указывают в уведомлении – исправьте документы и подайте их заново.

Сведения о собственнике закрыты. Фамилию, имя и отчество правообладателя посторонним не выдают – в выписке они появятся, только если собственник разрешил раскрывать эти данные. Поэтому перед сделкой просите продавца самого заказать выписку о своем объекте или дать такое согласие.

.

Ошибки в реестре. В ЕГРН встречаются опечатки в адресе и площади и неверные границы участка, перенесенные из прежних документов. Закажите выписку по своему объекту и, если нашли расхождение, подайте заявление об исправлении ошибки с документами, которые подтверждают правильные сведения.

После выплаты ипотеки. Запись о залоге сама из реестра не исчезает: ее погашают по заявлению, которое обычно подает банк. Через несколько дней после последнего платежа закажите выписку и убедитесь, что обременения в ней больше нет. Пошаговый план для клиентов Сбербанка – в материале что нужно сделать после закрытия ипотеки.

Вопрос – ответ

Нужно ли идти в Росреестр лично?

Нет. Документы принимают МФЦ, портал госуслуг и нотариус, а готовую выписку присылают в электронном виде или выдают в МФЦ. Личный прием в самом ведомстве для обычной сделки не нужен.

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Срок годности у нее законом не установлен: выписка показывает состояние реестра на дату ее выдачи. Сведения могут измениться в тот же день, поэтому перед сделкой банки и нотариусы просят документ, заказанный за несколько дней до подписания договора.