Центр ипотечного кредитования

Что это значит для вас

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, такой офис экономит время: документы, оценку, страховку и подписание договора ведет один специалист, а не разные окна в отделении. При этом ставку, одобренную сумму и само решение определяет банк по своим правилам – через центр ипотека не становится дешевле, а одобрение более вероятным.

Как это работает

Консультация и расчет. Сотрудник уточняет ваш доход, первоначальный взнос и тип жилья, считает платеж и называет программы, которые вам подходят, в том числе государственные.

Заявка и решение. Заявку подают в тот же день, банк проверяет вашу кредитную историю и доходы и присылает решение. После одобрения вам выдают индивидуальные условия кредита – они действуют не менее пяти рабочих дней, за это время их можно изучить и сравнить с условиями другого банка.

Выбор объекта. Вы приносите документы по квартире или дому, банк проверяет продавца и сам объект. По новостройкам выбор обычно ограничен проектами, которые банк аккредитовал.

Оценка и страхование. Заказывают отчет оценщика и оформляют страховку: страхование заложенной недвижимости по закону обязательно, страхование жизни и здоровья – по желанию, но от него зависит ставка.

Сделка и регистрация. В офисе подписывают кредитный договор и договор купли-продажи, закладывают деньги на аккредитив или в ячейку и подают документы на регистрацию права и ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации банк перечисляет деньги продавцу.

Практический совет

Посмотрите в документах название юридического лица: банк есть в справочнике кредитных организаций на сайте Банка России, посредника там не будет. Спросите до подачи заявки, какие услуги платные и сколько они стоят, и попросите показать это в договоре или прайсе. Получив индивидуальные условия, сравните в них не ставку из рекламы, а полную стоимость кредита – она указана в самом договоре. Почему реальные расходы заемщика отличаются от рекламы – в материале почему полная стоимость кредита выше ставки.

Риски и ограничения

Платные услуги. Сторонние «ипотечные центры» берут плату за подбор банка, заполнение заявки или «ускорение» рассмотрения. Какие услуги банка платные и сколько они стоят, указано в договоре и тарифах банка. Прежде чем платить, уточните, кто именно оказывает услугу и что входит в ее стоимость.

Выбор среди партнеров. В офисе предложат жилье аккредитованных застройщиков и страховую компанию из списка банка. Другие варианты не запрещены: по своему объекту и своему страховщику можно запросить проверку отдельно.

Обещание одобрения. Гарантировать решение банка не может ни сотрудник центра, ни посредник: заявку рассматривает банк по своим правилам. Обещание «одобрим с любой кредитной историей» – повод не передавать документы и деньги.

Вопрос – ответ

Обязательно ли идти в центр ипотечного кредитования, чтобы взять ипотеку?

Нет. Заявку принимают в обычном отделении банка и онлайн, часть банков проводит сделку дистанционно. Центр удобен тем, что все этапы ведет один специалист, но на решение банка и условия кредита это не влияет.

Дадут ли в ипотечном центре ставку ниже, чем в отделении того же банка?

Ставка зависит от программы, вашего первоначального взноса, страховки и подтверждения дохода, а не от того, в каком офисе подана заявка. Разница возможна только там, где банк проводит акцию с конкретным застройщиком, и тогда ее указывают в условиях программы.